L’Immobilier & les SCPI – Guide complet (PDF)

De la définition aux mécanismes avancés : rendement, taux, levier, TRI, SCPI et fiscalité, études académiques à l’appui.

L’immobilier est le placement préféré des Français, mais ses rendements sont presque toujours présentés sous leur meilleur jour. Ce guide complet vous fait passer de la définition aux mécanismes avancés : 150 ans de données sur le rendement du logement, valorisation par le taux de capitalisation et l’actualisation, effet de levier du crédit, TRI d’un investissement locatif complet, économie des SCPI, lissage des expertises et crise de liquidité de 2023-2024. Chaque formule est expliquée en mots et appliquée à un exemple chiffré vérifié, et les résultats de la recherche sont présentés avec leurs limites. Vous terminerez par une fiscalité 2026 détaillée et une check-list avant d’investir.

Ce que vous allez apprendre

• Ce que 150 ans de données disent vraiment du rendement de l’immobilier
• Valoriser un bien avec le taux de capitalisation, l’actualisation et le coût d’usage
• Mesurer l’effet de levier du crédit et le risque qu’il ajoute
• Calculer les rendements brut, net, net-net et le TRI d’un investissement locatif, frais de notaire 2026 et DPE compris
• Comprendre l’économie des SCPI : frais, valeur de reconstitution, lissage des expertises
• Analyser la crise des SCPI de 2023-2024 et le risque de liquidité
• Comparer foncières cotées, OPCI et financement participatif, et maîtriser la fiscalité 2026

Pour qui ?

Pour les épargnants qui veulent aller au-delà des bases et comprendre les mécanismes de l’immobilier et des SCPI, sans formation préalable en finance.

Format

Guide PDF de 34 pages (guide n°5 de la collection Finotek) : formules expliquées pas à pas, exemples chiffrés, graphiques, encadrés « Ce que dit la recherche », check-list, glossaire et 22 références académiques. Téléchargeable immédiatement après l’achat, à garder à vie. Ce guide est aussi inclus dans l’abonnement Finotek, avec tous les autres guides et toutes les fiches entreprises.

Contenu pédagogique, à jour en octobre 2026 : ce guide ne constitue pas un conseil en investissement. Investir comporte un risque de perte en capital.