{"product_id":"guide-immobilier","title":"L’Immobilier \u0026 les SCPI – Guide complet (PDF)","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDe la définition aux mécanismes avancés : rendement, taux, levier, TRI, SCPI et fiscalité, études académiques à l’appui.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eL’immobilier est le placement préféré des Français, mais ses rendements sont presque toujours présentés sous leur meilleur jour. Ce guide complet vous fait passer de la définition aux mécanismes avancés : 150 ans de données sur le rendement du logement, valorisation par le taux de capitalisation et l’actualisation, effet de levier du crédit, TRI d’un investissement locatif complet, économie des SCPI, lissage des expertises et crise de liquidité de 2023-2024. Chaque formule est expliquée en mots et appliquée à un exemple chiffré vérifié, et les résultats de la recherche sont présentés avec leurs limites. Vous terminerez par une fiscalité 2026 détaillée et une check-list avant d’investir.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eCe que vous allez apprendre\u003c\/h3\u003e\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCe que 150 ans de données disent vraiment du rendement de l’immobilier\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eValoriser un bien avec le taux de capitalisation, l’actualisation et le coût d’usage\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eMesurer l’effet de levier du crédit et le risque qu’il ajoute\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eCalculer les rendements brut, net, net-net et le TRI d’un investissement locatif, frais de notaire 2026 et DPE compris\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eComprendre l’économie des SCPI : frais, valeur de reconstitution, lissage des expertises\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAnalyser la crise des SCPI de 2023-2024 et le risque de liquidité\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eComparer foncières cotées, OPCI et financement participatif, et maîtriser la fiscalité 2026\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\u003ch3\u003ePour qui ?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003ePour les épargnants qui veulent aller au-delà des bases et comprendre les mécanismes de l’immobilier et des SCPI, sans formation préalable en finance.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eFormat\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eGuide PDF de 34 pages (guide n°5 de la collection Finotek) : formules expliquées pas à pas, exemples chiffrés, graphiques, encadrés « Ce que dit la recherche », check-list, glossaire et 22 références académiques. Téléchargeable immédiatement après l’achat, à garder à vie. Ce guide est aussi inclus dans l’\u003ca href=\"\/pages\/abonnement\"\u003eabonnement Finotek\u003c\/a\u003e, avec tous les autres guides et toutes les fiches entreprises.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cem\u003eContenu pédagogique, à jour en octobre 2026 : ce guide ne constitue pas un conseil en investissement. Investir comporte un risque de perte en capital.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Finotek","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55313268179283,"sku":null,"price":9.9,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1114\/0399\/1379\/files\/couverture-guide-immobilier.png?v=1791703640","url":"https:\/\/finotek.fr\/products\/guide-immobilier","provider":"Finotek","version":"1.0","type":"link"}